Haruskah Anda Beli atau Membangun sebuah rumah ?

deprik · #1 3rd February 2017

Sebuah rumah biasanya investasi terbesar bahwa seseorang membuat. Kebanyakan pembeli akhirnya menghabiskan banyak waktu dan energi baik mencari atau merancang "rumah yang sempurna" sebelum menandatangani kontrak apapun. Lokasi, harga, tren pasar, pajak properti, biaya asosiasi pemilik rumah dan kondisi properti yang diperhitungkan dalam perburuan rumah. Selain itu, setiap pembeli biasanya memiliki daftar keinginan yang mencakup kebutuhan khusus (hal pembeli benar-benar harus memiliki) dan ingin (fitur pembeli ingin, tapi bisa melakukan tanpa jika perlu). Sementara proses pembelian rumah melibatkan sejumlah pilihan penting, salah satu keputusan pertama pembeli harus membuat adalah apakah untuk berbelanja untuk rumah yang ada atau membangun yang baru. Setiap jalur memiliki kelebihan dan kekurangan. Berikut adalah melihat kedua sisi.

Membeli Rumah yang ada

Ada dua keuntungan utama untuk membeli sebuah rumah yang ada: kenyamanan dan biaya. Setelah Anda pra-disetujui oleh pemberi pinjaman Anda, Anda dapat berbelanja di sekitar, memilih rumah dan membuat penawaran. Seorang agen real estate yang memenuhi syarat dapat merampingkan proses dengan membantu Anda menemukan properti yang tepat, membimbing Anda melalui negosiasi dan membantu dengan dokumen. Setelah tawaran Anda diterima, Anda mungkin dapat menutup dan bergerak dalam satu atau dua bulan.

Meskipun proses melibatkan banyak langkah - seperti pembiayaan, melihat rumah, membuat penawaran, inspeksi rumah dan penutupan - kenyamanan yang mampu bergerak di segera cukup menarik bagi banyak orang untuk memilih sebuah rumah yang ada lebih membangun. Ini mungkin terutama berlaku untuk pembeli pada jadwal yang ketat, seperti yang relokasi untuk pekerjaan baru atau yang anaknya akan mulai di sekolah baru.

Lalu ada biaya: Dalam banyak (tetapi tidak semua) kasus itu lebih murah untuk membeli sebuah rumah yang ada. Menurut data yang dikumpulkan oleh National Association of Home Builders, harga rumah baru median pada tahun 2014 adalah $ 282.800, dibandingkan $ 208.900 untuk rumah yang ada pada tahun yang sama. Tergantung pada pasar real estate target Anda, harga rumah yang ada mungkin masih cukup menguntungkan pasca krisis keuangan dan bust perumahan yang secara signifikan menurunkan harga real estat di seluruh bangsa.

Alasan lain rumah yang ada mungkin menjadi pilihan yang lebih baik adalah jika Anda ingin berada di lingkungan yang didirikan tertentu - dekat pekerjaan, sekolah, teman-teman dan / atau keluarga. Kemungkinannya, juga, bahwa rumah akan memiliki lansekap yang matang, sehingga Anda tidak perlu khawatir tentang memulai rumput, menanam semak dan menunggu pohon tumbuh. Dan jika Anda ingin tinggal dekat dengan kota, Anda terbaik akan menjadi rumah yang ada karena sebagian besar, jika tidak semua, tanah akan telah dibangun di atas.

Di sisi lain, kelemahan terbesar dalam membeli rumah yang ada mungkin bahwa Anda tidak akan mendapatkan apa yang Anda inginkan. Anda mungkin tidak cinta dengan rencana lantai, mungkin berharap bahwa setengah mandi di lantai pertama yang mandi penuh atau bahwa ada kamar lain di lantai utama. rumah tua khususnya mungkin fungsional usang, dan tidak lagi memenuhi kebutuhan sebagian besar pembeli. Sebagai contoh, sebuah rumah empat kamar tidur indah jika mungkin hanya memiliki satu kamar mandi, atau dapur mungkin terlalu kecil dengan tidak ada ruang untuk ekspansi. Kecuali Anda menemukan rumah yang ada yang memiliki apa yang Anda inginkan dan dalam kondisi sempurna, Anda akan harus mengeluarkan uang tambahan pada renovasi, perbaikan, dekorasi dan / atau lansekap. Pengeluaran tambahan harus menjadi faktor dalam harga keseluruhan, terutama ketika memilih di antara berbagai sifat atau membandingkan biaya untuk membangun rumah Anda sendiri.

Membangun sebuah rumah

Membangun rumah baru tidak menawarkan kenyamanan yang sama seperti membeli sebuah rumah yang ada. Tidak hanya Anda harus mencari tanah, yang akan sangat mungkin tidak berada di lingkungan yang ada, Anda juga harus faktor dalam waktu untuk menemukan seorang arsitek atau pembangun, dan memilih setiap elemen struktur baru. Bergabung dengan pembangunan yang ada dapat merampingkan proses, meskipun mungkin membatasi gelar Anda pilihan. Anda juga perlu khawatir tentang sistem, seperti apakah tanah itu memberikan Anda akses ke air kota dan limbah, atau memerlukan sistem dengan baik dan septik, bersama dengan izin lingkungan dan lainnya.

Keuntungan yang besar: Anda lebih mungkin untuk mendapatkan apa yang Anda inginkan. Bagi banyak orang, faktor ini saja sudah cukup untuk memilih bangunan lebih dari membeli, tetapi ada keuntungan lain juga. "Sebuah rumah baru yang lebih efisien, terutama dengan kode energi baru termasuk baik HVAC [pemanasan, ventilasi dan pendingin], isolasi dan standar penyaringan udara," kata Guy Burtt, kepala sekolah dengan Riverstone Development Group, Inc, sebuah layanan lengkap, kontraktor umum berlisensi dan manajer konstruksi terlibat dalam proyek-proyek konstruksi komersial, perumahan dan renovasi. efisiensi yang lebih baik adalah baik untuk lingkungan dan dapat menghemat uang untuk tagihan listrik Anda setiap bulan.

Merembes lain? Sebuah rumah baru mungkin harfiah lebih baik untuk Anda. "Sebuah rumah baru kurang cenderung memiliki masalah kesehatan atau bahan beracun dari rumah yang lebih tua - hal seperti asbes, timbal cat, cetakan, dll," kata Burtt. Dan dapat dibangun dengan bahan-bahan tertentu sehingga lebih baik bagi lingkungan. "Green peralatan / Energy Star dinilai peralatan, dan toilet yang lebih efisien, perlengkapan pipa dan perlengkapan listrik memungkinkan Anda untuk membangun" hijau "untuk rumah yang lebih berkelanjutan dalam jangka panjang. Dan Anda memiliki pilihan untuk menginstal, lengan dan / atau kawat untuk upgrade teknologi masa depan, seperti rumah otomatisasi dan solar, "kata Burtt.

Meskipun biaya dimuka bangunan bisa lebih tinggi, mungkin lebih mudah untuk mengembalikan investasi Anda. "Anda dapat memiliki keuntungan lebih signifikan dengan penjualan kembali rumah baru Anda. Sebuah rumah yang lebih baru biasanya lebih menarik daripada rumah yang lebih tua untuk kebanyakan orang," kata Burtt. Selain itu, rumah baru akan membutuhkan sedikit perbaikan dan pemeliharaan kurang, yang dapat menghemat uang dan waktu. Dan, seperti yang ditunjukkan Burtt keluar, Anda akan memiliki garansi dengan rumah baru, sehingga bahkan jika ada sesuatu yang salah, Anda masih dapat ditutupi.

Uang dan fitur samping, membangun rumah dapat menyebabkan tingkat kepuasan bahwa Anda tidak dapat mencapai melalui membeli rumah yang ada. "Ada perasaan yang pasti dari hubungan emosional untuk tinggal di rumah baru yang telah Anda buat," kata Burtt. "Bau rumah baru, tidak ada orang lain telah melangkah kaki (atau binatang) di karpet Anda. Ini adalah kreasi Anda yang cocok dengan gaya dan kepribadian Anda, yang Anda buat dari awal."

Kelemahan terbesar untuk membangun rumah cenderung biaya yang lebih tinggi dan jangka waktu lama, yang keduanya dapat meningkatkan seluruh proses pembangunan rumah. Yang mengatakan, Anda dapat membatasi risiko bahwa rumah Anda akan pergi ke anggaran atau memakan waktu lebih lama dari yang Anda harapkan dengan bekerja dengan pembangun terkemuka dan memiliki kontrak yang baik di tempat. "Apakah pembangun potensial Anda memberikan referensi dan kemudian memeriksa referensi pemilik rumah masa lalu mereka," kata Burtt. Untuk menghindari kenaikan harga yang tak terduga, "Cobalah untuk menggunakan kontrak lump-sum, bukan kontrak biaya-plus." Sebuah kontrak lump-sum menentukan harga tetap untuk konstruksi, menempatkan risiko overruns biaya pada pembangun bukan pembeli.

Selain itu, kontraktor Anda harus bekerja dengan Anda untuk membantu Anda mengurangi biaya. "Pembangun Anda harus menyediakan daftar penghematan biaya-barang, jika diminta," kata Burtt. Mengganti bahan yang berbeda dan perlengkapan dapat menyimpan ribuan dolar, jadi jika biaya yang perhatian, tanyakan sebelumnya jika ada alternatif yang lebih murah. Dan perlu diingat bahwa sesuatu yang luar biasa akan biaya lebih. "Custom warna dan bentuk hiasan dari bahan cara-cara tertentu untuk membahas anggaran," kata Burtt.

Jika Anda membeli rumah pembangun, pastikan bahwa semua yang Anda butuhkan disertakan. Untuk rincian tentang apa yang akan dimasukkan pada daftar Anda, lihat Biaya Tersembunyi New Construction Bisa Membakar pembeli.

Untuk mengontrol rentang waktu, "Cobalah untuk memiliki kontrak yang mencakup durasi waktu konstruksi," kata Burtt. "Menghindari deadline terbuka, dan memiliki rencana permainan dan jadwal." Jika Anda berada di luar negara, Anda akan ingin memastikan pembangun Anda membuat Anda tetap up to date dengan kemajuan. "Tanyakan apakah pembangun akan memberikan foto kemajuan secara teratur, dan menentukan siapa yang akan menjadi poin utama dari kontak selama proses berlangsung," kata Burtt. Selain itu, untuk menghemat uang dan waktu, menjaga komunikasi yang baik dengan pembangun Anda dan pastikan Anda puas dengan desain / spesifikasi sebelum membangun dimulai. Ini tidak baik untuk Anda atau pembangun Anda jika Anda berubah pikiran tentang warna countertops granit setelah mereka sudah diinstal.

referensi: http://www.mitrarenov.com/

Terkait:

Username:
Password:
Keep logged in?

Sponsored Links
Space available