[golputaja]

Just For Share gan, Tips Tips dari ane..

Anda sudah memiliki rumah ? Atau Anda ingin menambah rumah untuk

investasi. Semoga tulisan ini bisa membantu Anda.

Saudara, tahukah Anda apa pembelian terbesar atau termahal dalam hidup

Anda ? ya� RUMAH. Rumah adalah pembelian terbesar dan termahal

sebagain besar orang. Sayangnya, pembelian termahal ini sering

menjerumuskan orang pada kesulitan financial, dan penyesalan

Bagaimana langkah membeli rumah idaman sekaligus bisa menjadi

investasi masa depan Anda ?



1. Tentukan Sedetail Mungkin Rumah Impian Anda

Langkah pertama untuk mendapatkan rumah idaman adalah menentukan

dahulu rumah seperti apa yang benar-benar Anda impikan. Tulis dan

gambar sedetail-detailnya rumah idaman Anda. Dan yakini bahwa Anda

akan bisa membelinya. Lihat sesering mungkin tulisan dan gambar

tersebut. Tujuannya agar mimpi Anda itu masuk ke otak bawah sadar

Anda. Dan semua peluang yang Anda impikan terbuka lebar.

Ini saya praktekkan. Dan ternyata rumah yang saya dapatkan tidak jauh

beda dengan yang dulu saya tulis. Ini sebenarnya adalah pemberdayaan

potensi otak kita. Jika kita sudah mensetting otak seperti itu, maka

kita akan dengan mudah menemukan hal-hal yang kita inginkan

Kadang jika Anda menerapkan hal ini, Anda akan secara tidak sadar

suatu saat mencapai impian Anda. Padahal Anda sudah melupakan tulisan

dan gambar tadi.



Karena itu, alangkah baiknya jika yang Anda tulis dan gambar benar-

benar rumah impian Anda. Bukan asal-asalan. Saya yakin, saat menulis

dan menggambar, masing-masing orang akan memiliki criteria yang

berbeda. Hal itu biasanya tergantung kondisi financial saat ini. Tapi,

sebaiknya rumah impian Anda itu benar-benar yang Anda impikan di masa



depan. Dan bukan rumah yang sesuai dengan kondisi financial saat ini

2. Tentukan Kapan Memilikinya Setelah Anda menulis dan menggambar detail rumah impian Anda, tentukan juga kapan Anda memilikinya. Tujuannya agar Anda memiliki target yang jelas. Tanpa target, otak Anda tidak akan bekerja dengan baik. Peluang-peluang disekeliling Anda tidak akan pernah Anda hiraukan Karena itu, tentukan tanggal berapa dan tahun berapa Anda bisa

memiliki rumah itu. Boleh jadi target Anda meleset, tapi biasanya tidak jauh dari target yang sudah Anda tetapkan



3. Rencanakan Cara Pembayaran

Selanjutnya, Anda harus menentukan rencana pembayaran dari rumah yang

Anda impikan tadi. Akan dibayar tunai atau mencicil (misalnya KPR).

Tidak masalah berapapun penghasilan Anda saat ini atau apapun profesi

Anda saat ini. Setidaknya Anda punya rencana pembayaran

Jika rencara Anda dalam waktu dekat, maka persiapan Anda tentu harus

sudah jelas. Jika tunai, apakah uangnya sudah mencukupi ? Jika KPR,

apakah Anda sudah mampu membayar angsuran bulanannya ?

Jika rencana Anda untuk jangka panjang, mulai saat ini Anda bisa

mengatur hidup Anda agar rencana Anda bisa terwujud. Termasuk



meningkatkan imcome Anda

4. Lihat sebanyak Mungkin rumah

Jika uang Anda masih terbatas, wajib hukumnya menjalankan hal ini.

Lihatlah rumah yang dijual sebanyak mungkin. Sediakan waktu untuk

melihat mnimal 50 rumah sebagai pembanding. Bahkan ada yang

menetapkan sampai 100 rumah harus dilihat. Tujuannya adalah agar Anda

memiliki pembanding dan �pikiran Anda terbuka�

Diantara puluhan atau ratusan rumah yang Anda lihat itu, setidaknya

ada beberapa rumah yang cocok dengan keinginnan Anda.

Banyak orang yang membeli rumah tidak memiliki pembanding. Ia membeli

misalnya ditawari saudara, lokasi dekat rumah, dan sebagainya. Jangan

Anda melakukan hal ini.Jika istri Anda membeli sayur saja

membandingkan harga, apalagi membeli rumah. Jika tujuan membeli rumah

juga untuk investasi, HARAM HUKUMnya tidak melihat-lihat rumah

pembanding



5. Agar investasi cepat meningkat

Rumah bisa menjadi sarana investasi yang hebat. Tapi jika salah memilih, rumah bisa menghabiskan uang Anda. Karena itu, agar rumah Anda bisa menjadi investasi yang luar biasa, ada beberapa hal yang harus Anda perhatikan Cari yang nilainya di bawah harga pasar Cari penjual yang sangat membutuhkan uang. Misalnya banyak utang,

cerai, akan hajatan, akan pindah ke luar daerah, dan sebagainya Pilih lokasi yang bagus, misalnya pinggir jalan, mobil bisa lewat dua arah (jalan lebar), bukan daerah bencana, dekat fasilitas umum, ada rencana tata kota yang menguntungkan, lokasi bisnis, dan sebagainya Pembayaran bisa dicicil tanpa bunga. Ini sangat menguntungkan bagi Anda



6. Jangan Emosional

Jangan mudah emosional saat melihat rumah bagus. Biasa sajalah. Mudah

kok mempercatik rumah. Boleh jadi rumah bagus tersebut karena ia hanya memiliki sebuah taman mungil yang murah, kolam kecil yang murah, cat

tembok yang murah, ataupun hiasan dinding yang murah Saat Anda sudah emosional tertarik dengan sebuah rumah, biasanya Anda tidak akan bisa berpikir rasional tentang harga. Ingat, Anda membeli rumah juga untuk investasi bukan ? Jangan hiraukan penjual yang memuji-muji sendiri rumahnya. Kasih tahu juga istri/suami Anda jangan �bernafsu� dengan rumah itu



7. Lihat Surat-Surat

Membeli rumah bukan seperti membeli baju. Anda tidak cukup hanya melihat tampilan fisik rumah tersebut. Lihat juga surat-surat rumah.

Apakah suratnya ada atau tidak? Apa jenis suratnya ? Kalau saya pribadi, lebih memililih rumah yang sudah ada surat SHM (Sertifikat Hak Milik). Dibeberapa kota, seperti Surabaya dan Jakarta bisa juga SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangun) yang bisa ditingkatkan menjadi SHM. Didesa, biasanya sertifikat masih berupa Akta Jual Beli, petok, dan sebagainya Untuk keamanan, Anda harus meminta copy surat. Jika Anda benar-benar serius ingin membeli rumah tersebut, Anda bisa membawa copy surat untuk ditanyakan bermasalah apa tidak ke notaries. Kalau di desa, bisa di perangkat desa. Lain kali, saya akan tulis beberap jenis sertifikat hak kepemilikan rumah



8. Hitung Nilai Rumah dan tanah

Sebelum melakukan penawaran, Anda harus tahu nilai sebenarnya rumah tersebut. Caranya adalah dengan menghitung nilai bangunan dan tanah dengan berpedoman pada harga di sekitarnya. Carilah informasi harga tanah di sekitar rumah tersebut. Cari juga nilai bangunan dengan bertanya kepada pak Tukang atau kontraktor, berapa harga per meternya Bangunan rumahpun kualitasnya bermacam-macam. Lihat kualitas semen temboknya dengan memukul tembok, lihat kayu dan ubinnya, dan sebagainya Jika Anda sudah mendapatkan data, Anda bisa menghitung nilai rumah dan



bangunan dengan mudah. Dan Anda akan tahu, apakah penawaran penjual



lebih tinggi, atau lebih rendah dari nilai pasaran.

Jangan percaya dengan hitungan penjual atau tetangga. Hitung saja



sendiri berdasarkan nilai jual tanah-bangunan sekitar. Hasil hitungan



Anda bisa Anda jadikan pedoman dalam menawar rumah tersebut.

Misalnya saja sebuah rumah di Malang. Luas tanah 100 m2, luas bangunan



36 m2. Bagaimana cara menghitungnya ?

Harga tanah sekitar Rp 100.000/meter, harga bangunan borongan per



meter (kata pak tukang) Rp 1.000.000/meter, maka nilai total tanah dan



bangunan

Nilai tanah : 100 m2 x Rp 100.000 = Rp 10.000.000

Nilai banguan : 36 m2 x Rp 1.000.000 = Rp 36.000.000

Berarti nilai tanah dan bangunan Rp 46.000.000

Boleh jadi penjual rumah akan menawarkan di harga Rp 60 juta. Karena



Anda sudah tahu hitungannnya, maka tawar saja mulai Rp 25-30 juta.



Jangan di atas Rp 46 juta

9. Nego Harga

Setelah Anda tahu nilai pasar tanah-bangunan, kini saatnya melakukan

nogoisasi harga. Dalam melakukan penawaran, ada beberapa hal yang harus diperhatikan : Tawarlah jauh di bawah harga pasar misalnya 50 %. Tidak usah malu. Toh Anda dan dia tidak ada yang dirugikan. Boleh jadi jika orang yang

kepepet utang, tawaran Anda diperhitungkan. Dan mungkin saja di

belinya dahulu jauh di bawah itu. Hindari deal harga di pertemuan pertama. Ingat, ini pembelian terbesar Anda. Jangan terburu nafsu ingin segera memilikinya. Jangan hiraukan rayuan penjual. Lakukan pertemuan berkali-kali, sehingga Andapun bisa berpikir dengan jernih dan harga bisa turun. Ingat selalu, tidak mudah menjual rumah. Dan kalau sudah �jodoh� Anda pasti tidak kemana



10. Minta Perabot, dll

Untuk meningkatkan keuntungan Anda, mintalah perabot atau isi rumah.

Sebagian penjual tidak memperhitungkan nilai perabot. Ia kadang hanya ingin rumahnya cepat terjual. Lumayan kan, jika Anda bisa mendapatkan rumah beserta perabotnya yang pasti ada nilainya









15. Jika Beli di Perumahan

Saya pernah membeli rumah di Malang sudah lebih 1 tahun tidak jadi-

jadi. Pengembang selalu banyak janji tapi jarang ditepati. Kualitas

bangunan juga selalu dikurang-kurangi. Nah.. tentu Anda tidak ingin

seperti itu bukan ? Jika Anda membeli rumah di perumahan ada beberapa hal yang harus Anda

perhatikan :

- Lihat track record pengembang

- Lihat apakah keuangan pengembang kuat apa tidak. Sebab jika tidak, rumah Anda pembangunannya macet

- Tanyakan penghuni lama Anda tentang segala sesuatunya

- Selidiki status lahan yang akan dibangun, dalam sengketa apa tidak.



16. Berdoa

Pembelian rumah adalah transaksi dan keputusan besar Anda. Selalu mintalah pertolongan Tuhan agar Anda diberikan yang terbaik. Saya dulu di awal beberapa kali salah dalam proses transaksi property. Tapi alhamdulillah semua ada solusi sehingga semua bisa diatasi. Semoga Anda mendapatkan rumah idaman Anda dan bisa menjadi investasi Anda di masa yang akan datang� Amiiin

Semoga bermanfaat�



Kalo Postingan ane bermanfaat tlg di Rate

nggk nolak kalo di melonin gan..



kalo mungin repost jangan di

insyaallah nggk repost